竹北遠百,喜來登商圈
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竹科大樓房仲 案名 喜來登美三房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.68 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
莊敬六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：俠隱
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：47.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.96 坪
- 附屬建物面積：1.59 坪
- 共同使用：19.36 坪
- 土地面積：4.18 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：竹北市莊敬六街「俠隱」
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | **地理位置與機能：**位於竹北核心商圈，鄰近大遠百與高鐵站，交通及生活便利性極高。 **教育資源：**屬於安興國小學區，擁有穩定且優質的九年一貫教育環境。 **單價實惠：**參考單價約 49.68 萬/坪，在竹北核心區域具備一定競爭力的入手門檻。 **格局實用：**三房兩廳兩衛，適合一般家庭居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | **屋齡因素：**屋齡已達 18 年，雖非老舊大樓，但未来可能面臨設備漸趨老化的風險（如管線、電梯）。 **車位疑義：**標題註明含平面車位，但資料顯示坪數未含車位，需釐清價格是否包含車位費用。 **管理費支出：**每月管理費 2,860 元，長期持有成本需納入預算評估。 |
| 機會 (Opportunities) | **保值潛力：**周邊持續發展且為重鎮商圈，房價抗跌性與保值能力相對較佳。 **換屋需求：**對於小資族或改善型買家，此價位提供進入核心區域的機會。 **服務團隊：**中介業者近期業績表現優異，專業度與服務熱情值得信賴。 |
| 威脅 (Threats) | **市場波動：**房地產市場現況仍存變數，若遇整體房市修正，資產價值的短期漲跌需考量。 **維修隱憂：**18 年屋齡大樓若公設維護不良，未來可能增加大修基金或額外負擔。 **競爭壓力：**竹北新成屋供給量不少，對老舊社區的吸引力構成潛在競爭。 |
2. 物件評論
總結建議：值得列入考慮清單，但需釐清細節後再行議價。
此物件位於竹北市黃金地帶，結合了成熟的商業機能與明星學區優勢，對於重視生活便利性及子女教育的家庭來說，是非常具吸引力的選擇。49 萬左右的單價在該區域屬於合理範圍，且格局方正實用，總價 2,380 萬的門檻對換屋族友善。
然而，作為買方您需特別注意以下兩點：
- **車位費用確認：**資料顯示坪數未含車位，但標題又提及加停車位，這代表價格結構可能與一般認知不同（例如是否為總價包死或是需另購）。這將直接影響您的總預算與未來持有成本。
- **房屋現況勘驗：**由於屋齡已 18 年，建議聘請專業驗屋師檢查水電、防水及公共設施狀況，以確保未来維修不會成為額外負擔。
若能確認車位價格合理且建物維護狀況良好，這是一筆具備長期自住價值與保值潛力的好房。
問與答
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